Investir dans l’immobilier en Espagne

Le bon timing pour investir dans l’immobilier en Espagne : c’est aujourd’hui


Les prix ont chuté d’1/3 en 5 ans. Et chaque année, on attend que la baisse se poursuivre pour acheter. Après une stabilisation de 3 ans, c’est au tour de la hausse de prendre la relève pour cette raison c’est le moment pour investir dans l’immobilier en Espagne !!!!

les biens immobiliers dans les zones touristiques sont encore des affaires très rentables, surtout depuis l’essor sans précédent d’AirBnb. La Costa del Azahar (Vinaros à Valence) reste d’un très bon rapport qualité / prix.

Des prix qui remontent

Chaque mois qui passe apporte son lot de pourcentage en hausse.

Prix des logements neufs en Espagne (par m2)

Investir dans l'immobilier en Espagne
Prix du mêtre carré en Espagne

Le retour des étrangers

C’est cyclique, mais ils reviennent. C’est un peu comme en bourse, après l’effondrement d’une valeur. Ceux qui ont des sous attendent qu’elle reparte durablement à la hausse pour investir de nouveau, quitte à la payer un peu plus cher.

Mais l’Espagne est un grand pays, et le prix au m2 est différent pour un appartement à Madrid ou une maison à San Sebastien. Les lieux de vacances restent eux très prisés.

Mais là où nos parents fonctionnaient au coup de coeur, les investisseurs d’aujourd’hui sont des personnes raisonnées qui souhaitent joindre l’utile à l’agréable et profiter de la libéralisation du tourisme de masse.

Les prix espagnols


Voici quelques exemples de prix au m2 qui se pratiquent actuellement dans les grandes villes.

  • Barcelone : 3400 euros.
  • Madrid : – de 3000 euros.
  • Bilbao : 2750 euros.
  • Alicante : 1200 euros.
  • Valence : 1500 euros.
  • Castellon : moins de 1000 euros.
  • Séville : 1800 euros.

Les prix sont loin d’être revenus à leur niveau d’avant crise.

Attention à ne pas trop tarder si investir dans l’immobilier en Espagne vous intéresse

Il y a des investissements plus faciles, ou plus légers. Mais pour ne pas payer son bien trop cher, il ne faut pas attendre longtemps !

Attention donc aux prix qui remontent et aux opportunités qui s’envolent. Acheter en Espagne, ce n’est pas qu’avoir un logement pour les vacances prochaines. C’est aussi :

  1. Penser à l’avenir, à sa retraite,
  2. Et dégager un revenu locatif conséquent, avant de pouvoir revendre un jour avec une belle plus-value si on a acheter à un juste prix (et à condition que l’économie mondiale se porte bien, of course).

Les différences de prix avec la France

Elles restent encore très importantes, presque autant que le nombre de jours d’ensoleillements ! Blague à part, pour un 3 pièces à Cannes, il faut en moyenne débourser le triple que pour un 150 m2 à Valence… Et un studio à Montpellier permet de se payer une villa sur la Costa Blanca !

Investir dans l'immobilier en Espagne : Des prix plus bas et en croissance en Espagne
Comparaison des prix du m2 par grandes villes entre France et Espagne

Mais il n’y a pas que le montant de l’achat à prendre en compte, il y a aussi le coût des travaux. A travail égal, l’ouvrier espagnol coûtera moins cher que son homologue français. Vous avez dit gagnant-gagnant ?

Quelqu’un qui gagne correctement sa vie, sans atteindre des sommets, peut ainsi devenir propriétaire de sa maison au pays de Cervantes.

Emprunter en Espagne


Certaines régions valent actuellement plus le coup d’investir que d’autres. En tout cas, la reprise s’y fait sentir plus tôt. Les affaires reprennent donc particulièrement bien à :

  • Dans la région de Valence et particulièrement Castellon
  • Madrid.
  • En Catalogne .

Vaut-il mieux acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

C’est toujours un dilemme. C’est le prix qui se pose en juge. 

Souvent, le neuf, s’il est clinquant à l’achat, à tendance à mal vieillir, et peut se révéler plus difficile à revendre. L’ancien, lui, peut rapidement générer des travaux importants. Entre les deux mon coeur balance comme le dit la chanson.

Avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier en Espagne


Le coût de l’acquisition

En Europe, il n’y a pas un pays aussi peu cher que l’Espagne, c’est dire, mis à part peut-être le Portugal.

L’achat

Pour le prêt, la banque ne vous demandera pas de vous porter caution personnelle. Par contre, elle prendra une hypothèque sur le bien. Si l’achat se passe en liquide, et au-delà de 100000 euros, il faut un papier des douanes attestant d’où vient l’argent.

Les impôts

La fiscalité en vigueur va faire partie du coût final du bien. France et Espagne sont à peu près à égalité, car dans les deux pays il faut passer par un notaire et régler le foncier : Droit de mutation entre 8 et 10% + la taxe foncière tournant autour des 1%.

Investir dans l’immobilier en Espagne pour louer


Louer son logement suppose de devoir payer des impôts : 19%. Par contre, il est possible de déduire de ses revenus tous les coûts supportés : réparations et autres frais. En cas de revente et de plus-value, même punition : 19%.

Combien est-il possible de toucher de loyer : l’exemple de Barcelone

Ceux qui sont encore résident français mais qui possèdent un appartement en Espagne devront déclarer les revenus des loyers à l’IRPP mais aussi éventuellement à l’ISF pour ceux qui doivent le payer.

Les étrangers peuvent obtenir la nationalité espagnole en cas d’investissement

Voilà une règle qui risque d’en intéresser plus d’un. Car cette question de non-nationalité peut poser problème et cette possibilité de l’acquérir un vrai déclencheur d’achat. Mais le bien devra valoir au moins 1/2 million sans faire de crédit, ou 1 million si il y a deux personnes qui sollicitent un visa de résident. Le visa de séjour se demandera après avoir effectué l’achat auprès du registre foncier.

Le permis de séjour est accordé pour 2 ans. Cette période est ensuite renouvelable si l’investissement est toujours en cours.

Plus d’infos sur residence golden visa.

Faut-il investir dans l’immobilier en 2017 ? Oui, mais pas n’importe où ni n’importe comment. Il fût un temps où la mode était d’investir à Bali. Ce n’est plus vraiment d’actualité, les prix ayant beaucoup monté. Il fut une époque où la rentabilité locative par ville en France donnait envie de s’engager dans la pierre.

L’Espagne, ce n’est donc pas que du soleil la plupart des jours de l’année. C’est aussi des transactions qui valent le coup. Il est encore temps d’en profiter.